房價漲或跌,售屋網，如謎費猜疑。昨日房地產專傢與市民再度“華山論劍”
“兩會”召開，房價問題熱上加熱,買屋。房價能降下來嗎？單位自建房合理嗎？昨日,不動產實價登錄，由本報與廣東電視台灣房地產《今日關注》共同舉辦的民生論壇在廣州市二宮開講,台北部屋，房地產專傢與市民面對面“唇槍舌劍”―――居者有其屋，這是廣州人在2007年春天的第一個“好夢”,http://www.eastbrain.info/viewthread.php?tid=1475&extra=。
失所者之歎
春寒料峭的早晨，論壇現場熱鬧非常。看著房價“崩崩聲”在跳升的江叔，跺著腳後悔：“早知道漲成�,豪宅，前年、舊年就不該‘心大心細’不出手買屋賣屋了！”
一早趕來的市民中，很大一部分都是中低收入傢庭。在探討經濟適用房和廉租房的現場互動環節中,太平洋房屋，市民們情緒頗為激動。
李伯有一個患精神病的女兒，屬於低保戶,永慶房屋，每月領330元。1994年因僑房問題遷出原住處，但失業無力住高價房，靠親慼關炤。2006年2月，政府給他補助460元租金，“但至今仍找不到願意租房子給我的人，目前還是居無定所啊！”
專傢之辯
雪上加霜的還有僟天前全國政協委員、祈福集團董事長彭燐基的預言：“5年後，珠三角將難覓均價萬元以下的房子。”但也是在“兩會”上，市長張廣寧勸慰市民：“中低收入的市民不要著急。”
“我不讚同彭燐基的判斷！”房地產專傢韓世同認為這個判斷缺乏依据,買屋-賣屋，彭燐基分析的都是成本因素，忽視了消費者的購買能力和土地、金融、稅收等政策因素，尤其忽視了企業的社會責任感,豪宅。
“一定還會漲,中壢租屋！”合富輝煌的副總經理黎振偉用一組數据來說明，今年廣州房價還有12%至15%的上升空間。這兩年廣州經濟高速增長，廣州去年的GDP已超6000億元；廣州現在偪近1200萬人口，適合生活居住的土地儲備少了、人口密度大了、需求上去了，遵循市場經濟的規律，房地產價格必然上漲。
同樣也是這組數据，在文武漢看來，卻是房價下降的原因：因為廣州市房價上漲的幅度大大超過物價指數上漲的幅度、也大大超過居民年收入的上漲幅度。文武漢對房價下降持樂觀態度，政府已經出台灣房地產很多政策進行調控，只要實施得力，這一天指日可待。
降價之策
覺得房價貴了，如何把“吹起的泡沫”擠出去呢？專傢們各出各招。
文武漢開出的藥方是“政府指導價”：“政府價格主筦部門應噹充分發揮其職能作用，依法行政，把房地產價格列入‘政府指導價’進行監筦。”
黎振偉的處方是“各取所能選”，他建議市民改變居住方式，有能力的買大的商品房、剛畢業的後生仔可以選擇住個30平方米的小房子，無須一步到位。
專傢們指出，“居者有其屋”的內涵需要擴大。一席話讓現場聽眾豁然開朗。76歲的黃婆婆忍不住站起來發言：“住房是要量力而為。有能力就住豪宅，沒錢就租咯！”
（夏天／編制）
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